Квалификационный экзамен на должность судьи суда общей юрисдикции - Александр Николаевич Чашин

56. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды может быть заключен на различных условиях. Особенности отдельных видов этого договора отражены в таблице 1.

Особенности отдельных видов договоров аренды

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

– потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

– непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

– потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

57. Договор аренды транспортных средств

По договору аренды транспортного средства арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование.

Характеристики договора:

– реальный;

– взаимный;

– возмездный.

Виды:

– фрахт, т. е. аренда транспортного средства с экипажем;

– аренда без экипажа.

Форма договора – письменная.

58. Договор аренды зданий и сооружений. Аренда предприятий

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Об аренде предприятий см. вопрос № 55.

59. Договор финансовой аренды (лизинга)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 665 ГК РФ).

Характеристики договора:

– консенсуальный;

– взаимный;

– возмездный.

Специальный источник: Федеральный закон от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

60. Договор безвозмездного пользования (ссуды)

Договором ссуды называется договор, по которому ссудодатель передает либо обязуется передать вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, который обязуется ее вернуть в том же состоянии с учетом нормального износа либо в оговоренном договором состоянии.

Характеристики:

– консенсуальный либо реальный;

– безвозмездный;

– двусторонний.

Ссудодатель передает в безвозмездное пользование свою вещь либо вещь иного лица на основании соответствующих полномочий, в оговоренном в договоре состоянии, со всеми принадлежностями и документами, отвечает за неоговоренные в договоре недостатки вещи.

Ссудодатель обязан сообщить ссудополучателю о всех правах третьих лиц на передаваемую вещь.

Расходы по содержанию переданной в ссуду вещи, бремя капитального ремонта, несет ссудополучатель.

Риск случайной гибели несет ссудодатель за исключением случаев, когда:

– гибель вещи наступила в связи с ее нецелевым использованием ссудополучателем;

– гибель вещи наступила в связи с передачей ее ссудополучателем третьему лицу без согласия ссудодателя;

– ссудополучатель мог предотвратить гибель ссуженной вещи, пожертвовав своей, но предпочел сохранить свою вещь.

61. Договор подряда

Договор подряда может быть заключен на различных условиях. ГК РФ предусматривает следующие виды этого договора.

Бытовой подряд. Подрядчик – предприниматель обязуется выполнить по заданию заказчика – гражданина определенную работу, предназначенную для удовлетворения его бытовых и иных личных потребностей, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Строительный подряд. Подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект или выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для их выполнения, принять результат и оплатить.

Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ. Подрядчик обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию либо выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется их принять и оплатить.

Подрядные работы для государственных нужд.

Характеристики всех видов договора подряда:

– консенсуальный;

– возмездный;

– двусторонний.

Договор бытового подряда, кроме того, является публичным.

62. Права и обязанности подрядчика и заказчика по договору подряда. Распределение рисков

При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

Подрядчик обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала.

Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время