Квалификационный экзамен на должность судьи суда общей юрисдикции - Александр Николаевич Чашин

– предоставления товара в распоряжение покупателя;

– указанный в договоре.

Одновременно с передачей товара переходит риск его случайной гибели.

Обязанности покупателя:

– принять товар;

– оплатить стоимость товара.

Формы оплаты стоимости товара:

– предварительная;

– в кредит (через определенное время);

– в рассрочку.

Обязанности продавца: передать товар покупателю (свободным от прав третьих лиц) в соответствии с количеством, качеством и комплектностью, предусмотренными договором.

Обязанность покупателя: оплатить и принять товар.

Ответственность продавца:

– при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований;

– если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи;

– если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы;

– при передаче продавцом предусмотренных договором купли-продажи товаров в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы;

– если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;

– в случае передачи некомплектного товара покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; доукомплектования товара в разумный срок.

51. Договор купли-продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

52. Договор поставки. Договор контрактации

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ).

Характеристики договора:

– консенсуальный;

– взаимный;

– возмездный.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (п. 1 ст. 535 ГК РФ).

Характеристики договора:

– консенсуальный;

– взаимный;

– возмездный.

53. Регулирование закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд

Товары, работы и услуги для публичных нужд закупаются в порядке § 4 гл. 30 ГК РФ, Федерального закона от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и некоторых иных нормативных правовых актов.

Основные принципы контрактной системы, закрепленные в федеральном законе № 44-ФЗ:

– открытости и прозрачности информации о контрактной системе в сфере закупок (свободный и безвозмездный доступ к информации, размещенной в единой информационной системе);

– обеспечения конкуренции (создание равных условий для обеспечения конкуренции между участниками закупок на основе принципа добросовестной и недобросовестной ценовой конкуренции);

– профессионализма заказчиков (осуществление деятельности на профессиональной основе с привлечением квалифицированных специалистов, обладающих теоретическими знаниями и навыками в сфере закупок);

– стимулирования инноваций (соблюдение приоритета обеспечения нужд путем закупок инновационной и высокотехнологичной продукции);

– единства контрактной системы в сфере закупок (единые принципы и подходы, позволяющие обеспечивать нужды заказчиков посредством планирования и осуществления закупок, их мониторинга, аудита и контроля в сфере закупок);

– ответственности за результативность обеспечения государственных и муниципальных нужд, эффективности осуществления закупок (заказчики при планировании и осуществлении закупок должны исходить из необходимости достижения заданных результатов обеспечения нужд)[160].

54. Договоры продажи и аренды предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Характеристики договора:

– консенсуальный;

– взаимный;

– возмездный.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

55. Договор энергоснабжения

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

Характеристики договора:

– консенсуальный;

– взаимный;

– возмездный.

При потреблении энергии гражданином для бытовых нужд договор считается заключенным на неопределенный срок